La maison de Columbia SC achetée en tant que NFT utilisant la crypto entre dans l’histoire

 

L’histoire est prétendument en train de se faire en Colombie.

 

Le mois dernier, une poignée d’entrepreneurs ont annoncé qu’ils avaient créé un processus permettant à une personne d’acheter une maison entièrement en ligne et en quelques minutes. Un investisseur immobilier, Adam Slipakoff, dit avoir acheté une maison de 175 000 $ dans le sud-est de la Colombie près de Garners Ferry Road en un clic.

 

“Je n’aurais jamais imaginé pouvoir acheter et financer une maison d’un simple clic, plutôt que de passer par le processus traditionnel de règlement et d’hypothèque, long et fastidieux”, qui peut parfois prendre des mois, a déclaré Slipakoff dans un communiqué largement diffusé.

Après l’annonce de la vente, les médias nationaux, dont Newsweek et Forbes, ont sauté sur l’histoire, semblant confirmer que quelque chose d’intéressant s’était effectivement produit ici.

 

Lors de l’événement de clôture de la maison le mois dernier, le maire de Columbia, Daniel Rickenmann, a même fait une apparition, après avoir été invité par les entrepreneurs.

“Nous sommes ouverts aux nouvelles idées et affaires ici à Columbia, nous sommes donc évidemment ravis d’accueillir ces nouveaux propriétaires dans notre communauté”, a déclaré Rickenmann à The State. “L’innovation dans notre ville qui attire de nouveaux résidents ne fera que contribuer à élargir l’attrait de Columbia à l’étranger.”

 

C’est l’une des premières ventes de ce type et représente une revendication des startups Internet qui disent que c’est le début d’une toute nouvelle façon d’acheter et de vendre presque tout. Dans le même temps, les experts du secteur se demandent dans quelle mesure ces ventes seront sécurisées et s’ils peuvent assurer la protection des consommateurs.

 

La vente a tiré parti de technologies Internet relativement nouvelles – la crypto-monnaie, la blockchain et les jetons non fongibles. Même l’hypothèque de la maison a été transmise en crypto-monnaie. L’utilisation de ces technologies est ce qui a finalement excité certains et créé le scepticisme chez d’autres.

Les experts disent que même si cela peut être un test passionnant, la technologie est loin d’être en mesure d’aider l’acheteur moyen.

 

Pourquoi est-ce important et qu’est-ce que cela signifie même?

 

La raison pour laquelle cette vente de maison a attiré tant d’attention est que la maison a été achetée en tant que jeton non fongible, ou NFT.

 

Oui, les NFT, ces choses qui ont été largement associées à des images numériques ridiculement chères de singes fumeurs.

Un NFT est essentiellement un reçu numérique ou une “carte à collectionner unique en son genre”. Ils ont progressivement fait leur chemin dans le courant dominant. Des sociétés telles que Nike et Coca-Cola tentent de trouver des moyens plus rentables de les utiliser, tandis que les ingénieurs et les startups Internet à travers les États-Unis cherchent des moyens d’étendre leur empreinte.

 

Dans le cas de l’achat d’une maison, les avocats disons que la technologie supprime les intermédiaires et rationalise le processus, permettant à l’acheteur ou au vendeur d’économiser de l’argent sur les frais de courtage et autres dépenses.

 

“L’idée est de pouvoir réduire le nombre d’étapes ou le nombre de frais de transaction facturés en cours de route”, a déclaré Matthew Liu, fondateur d’Origin Protocol, l’une des sociétés impliquées dans la vente de la maison Columbia. “Pouvez-vous permettre à des personnes de différentes parties du monde d’interagir les unes avec les autres, de s’envoyer de l’argent, de faire des transactions pour des biens, sans avoir à se limiter au monde traditionnel ?”

C’est l’une des principales promesses de la blockchain et de la crypto-monnaie, qu’elle soit décentralisée et non liée par les formalités administratives du monde réel. C’est aussi l’un des principaux drapeaux rouges pour les experts qui disent que la bureaucratie est importante pour protéger les consommateurs.

 

“Sur le papier, tout cela fonctionnera à un moment donné”, a déclaré David Ostrowski, membre de la faculté de l’Université Northwestern et titulaire d’un doctorat en informatique. “Voulez-vous être un adopteur précoce ? Personnellement, je ne le ferais pas.

 

Au cours des deux dernières années, Ostrowski a recherché des utilisations de la blockchain dans de nouveaux domaines.

Ils ont dit que l’utilisation dans l’immobilier pourrait être transformatrice, mais ce n’est probablement pas encore prêt. La blockchain et les NFT permettent une grande automatisation. Théoriquement, la technologie pourrait automatiser les étapes traditionnelles d’achat d’une maison, supprimant le besoin d’un courtier, par exemple.

 

Soudain, les acheteurs de maison économisent de l’argent sur les frais de courtage. Mais il est peu probable que le modèle commercial ait été suffisamment étoffé pour que l’acheteur moyen puisse utiliser en toute sécurité le même processus que Slipakoff, a déclaré Ostrowski.

 

Dans le cas de la maison à Columbia, une LLC a été créée pour posséder la propriété – ce qui n’est pas rare dans l’immobilier. Ensuite, un NFT a été créé pour représenter la propriété de la LLC. L’accord LLC note que le propriétaire du NFT est propriétaire de la propriété.

L’arrangement a créé beaucoup d’incertitude. Des questions ont circulé sur les réseaux sociaux demandant si quelqu’un pourrait voler le NFT dans un piratage, prenant ainsi possession de la maison, ou si cette vente est protégée par la loi fédérale comme le sont les ventes de maisons traditionnelles.

 

Liu a déclaré qu’il y avait une idée fausse selon laquelle tout se passe en ligne et hors des limites du monde réel. Il a également souligné que toutes les lois étatiques et fédérales concernant les ventes immobilières ont été respectées.

 

La société Roofstock, active dans l’immobilier depuis des années, notamment en Colombie, a facilité la vente. L’acheteur a dû passer par un processus de vérification approfondi dans le monde réel avant d’être autorisé à acheter la propriété.

“Ce n’est pas totalement un truc de cow-boy”, a déclaré Liu.

 

Pourtant, il n’est pas clair si un acheteur de maison aurait des protections juridiques si une vente comme celle-ci tournait mal.

 

Parce que les crypto-monnaies sont relativement nouvelles et qu’il s’agit d’un nouveau cas d’utilisation de la technologie, il n’y a pas beaucoup de précédents juridiques pour établir comment les tribunaux devraient réagir si quelqu’un se fait arnaquer, a déclaré Ostrowski.

 

“Je fais l’analogie entre cela et, disons, les voitures autonomes. Ils représentent une énorme opportunité. …Mais vous savez, fait-on confiance à l’autonomie ? Pourriez-vous être sûr d’être assis dans une voiture à grande vitesse sans volant ? Je ne le fais pas, et je suis un gars du logiciel”, a-t-il déclaré.

Liu reconnaît également que la technologie n’est pas encore prête pour les masses. La maison a été achetée en tant que bien locatif par un investisseur immobilier établi qui était déjà engagé dans la crypto-monnaie, donc ce n’est pas comme si l’acheteur achetait une maison pour lui-même.

 

Mais l’achat de Columbia visait en partie à mettre en valeur l’utilisation potentielle de la technologie pour l’acheteur moyen, a ajouté Liu.

 

“C’est comme cette histoire locale”, ont-ils dit. « Ce n’est pas ce futur qui n’existe qu’à la télévision. Cela se produit aux États-Unis au niveau local, et cela se produit aujourd’hui.

 

Alors, le futur c’est maintenant ?

 

Malgré la réaction sceptique de nombreux internautes, la vente de maisons NFT n’est pas si éloignée de ce dont parle activement le secteur immobilier.

 

L’Association nationale des agents immobiliers ce mois-ci se réunira pour une conférence annuelle. L’un de leurs conférenciers vedettes animera une conférence intitulée “Crypto-monnaie, blockchain et NFT”.

“Cela a été le thème de l’année écoulée”, a déclaré Nick Kremydas, PDG de la South Carolina Association of Realtors. “L’industrie parle certainement davantage de ces technologies et de leur impact sur l’entreprise.”

 

C’est encore une possibilité lointaine. Les exigences lors de l’achat d’une maison sont difficiles à automatiser, a déclaré Kremydas. Des choses comme les inspections à domicile, le travail de titre, un avocat de clôture pour traiter l’acte. Il est également difficile de savoir si une hypothèque véhiculée en crypto-monnaie bénéficie de protections fédérales.

 

Kremydas essaie de rester engagé avec les possibilités. Peut-être que la blockchain peut rendre le processus d’achat d’une maison plus sûr, peut-être qu’elle peut éventuellement rendre les choses moins chères. La fraude électronique n’est pas rare dans les ventes de maisons traditionnelles, a-t-il déclaré.

“Si nous avons ces outils traditionnels qui, selon nous, sont pour la plupart très sûrs, très sécurisés, mais que la fraude se produit, il y a beaucoup de place pour créer plus de confiance autour de ces nouvelles technologies”, a-t-il déclaré.

 

Mais jusqu’à ce que ces outils potentiels puissent garantir la sécurité des clients, il encourage les acheteurs à suivre les canaux existants pour s’assurer qu’ils ne se font pas voler, ou du moins pour s’assurer qu’ils disposent de certaines protections en cas de problème.

 

Liu a déclaré qu’il appartenait à ceux qui construisent la technologie de s’assurer que ces protections existent. Ce n’est pas encore prêt, mais il pense que ce sera dans les cinq prochaines années.

L’objectif n’est pas nécessairement de créer une expérience d’achat de maison entièrement en ligne. Au contraire, il a dit que l’espoir est que la personne moyenne n’aura même pas besoin de comprendre la blockchain ou les NFT pour bénéficier de leurs utilisations.

 

“À un moment donné, si nous réussissons, la technologie blockchain sera cachée et les gens seront comme, oh cool. C’est comme un moyen moins cher, plus rapide et plus pratique d’acheter une maison”, a déclaré Liu.

 

Cette histoire a été initialement publiée 3 novembre 2022 11h04.

 

Photo de profil de Morgan Hughes

Morgan Hughes couvre les nouvelles de Columbia pour The State. Elle a précédemment rendu compte de la santé, de l’éducation et des gouvernements locaux dans le Wyoming et a remporté des prix dans le Wyoming et le Wisconsin pour la rédaction de longs métrages et le journalisme d’investigation. Morgan est nouveau dans le Sud mais s’amuse à apprendre les bizarreries et la culture de la Caroline du Sud.

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